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現今，房屋貸款一直是購屋者最常使用的金融工具之一。然而，這並不意味著購房者的選擇就固定在起初的貸款上。房貸轉貸是一種選擇，允許購房者在特定時刻將現有的貸款轉移到另一家銀行或金融機構。
房貸轉貸的主要優點之一是在利率下降時能夠節省金錢。如果你的原始貸款的利率過高，而當前市場利率下降，那麼轉貸可以幫助你獲得更低的利率。這樣做可以節省大量利息費用，尤其是在貸款期限較長的情況下。
此外，房貸轉貸還可以幫助你重新調整貸款期限。如果你原先選擇的貸款期限過長，而你現在有能力更快地償還貸款，則可以通過轉貸來縮短貸款期限，以節省長期利息。
然而，在進行房貸轉貸時也需要注意一些事項。首先，要確保新的貸款條件比原貸款更有利。這包括了利率、貸款期限、貸款金額、還款方式等方面，你需要仔細比較兩者並確定轉貸是否有意義。
此外，轉貸也需要支付一些附加費用，如鑑價費、申請費等。這些費用可能會在轉貸過程中累加，所以在做決定前要評估是否能夠彌補新貸款帶來的好處。
總之，房貸轉貸是一個值得考慮的選擇，特別是在利率下降或者經濟環境改變的情況下。然而，我們必須謹慎評估是否適合自己的具體情況，比較利弊，以做出明智的決定。
台灣銀行房貸增貸,各家銀行房屋貸款利率比較,房屋權狀借錢
近年來，隨著房地產市場的持續升溫和房價的不斷攀升，許多人發現自己的現有房屋已經成為了一個寶貴的資產。然而，有些人可能面臨著財務壓力，需要額外的資金應對某些突發狀況或者追求更好的生活品質。在這種情況下，房屋轉增貸可以是一個理想選擇。
房屋轉增貸意味著您將現有的債務轉換為劃入您的房貸中。這種貸款可以幫助您以較低的利率和更長的還款期限來負擔您的項目。而且，由於您的房屋已經獲得了額外的市場價值，您還可以透過借款來利用這部分價值來獲得更多的資金。
房屋轉增貸的好處不僅是提供您額外的現金，還可以解決您的債務問題。您可以用這筆錢來還清高利貸、信用卡債務或其他高利息貸款，從而減輕您的負擔。同時，通過合併支付，您只需管理一個貸款，這將提供更多的財務彈性和安全感。
當然，房屋轉增貸也不是沒有風險的。您需要仔細計劃和研究市場，以確保自己的負擔可以得到合理的控制。此外，您還需要考慮到您未來的資金需求和房地產市場可能的變化。這需要您謹慎評估和專業的建議。
總之，房屋轉增貸可以成為您解放財務壓力的理想方案。不僅可以提供您額外的現金，還能夠整合您的債務，降低利率和更長的還款期限。然而，在做出決策之前，請確保全面考慮各種因素，以保護您的財務和達到更好的生活品質。
權王台積電(2330)登千金股行列，加上外資亦頻頻提高台積電目標價等題材加持，有助於國內高「含積量」ETF，包括00904、00891等5檔ETF表現多受惠於半導體股的漲勢，接續將迎來第二季台積電法說行情，展現新一波助漲攻勢。
護國神山台積電(2330)7/4開盤衝破千元大關，躋身千金股行列，7/5最高一度上漲5元來到1010元，終場收在平盤價1005元，站穩千金腳步，似乎在為7/18法說會行情提前暖身。在全球AI熱潮助攻下，外資頻頻提高台積電目標價等題材加持，有助於國內高「含積量」ETF，迎來第二季台積電法說行情，展現新一波助漲攻勢。
根據CMoney統計，今年以來國內高「含積量」ETF績效表現不俗，linebank轉貸dcard以半導體ETF為例，從年初迄成計算還原淨值的含息報酬表現，表現最好的「新光臺灣半導體30 ETF(00904)」，今年以來漲幅達29.67%；若觀察台股4/22起漲以來波段表現，也明顯發現國內5檔半導體ETF含息報酬表現俱佳，整體表現皆贏過同期間大盤，其中，00904上漲25.55%表現亮眼，贏過大盤19.38%表現，績效差距拉大到6.17%。
00904經理人詹佳峯指出，台積電7/18法說召開前，業界傳出台積電2奈米後續需求超乎市場預期強勁，預料台積電2025年資本支將較2024年再衝高，估今年台積電資本支出將介於280至320億美元，而2025年有機會攀高至320至360億美元，新光投信台股投資團隊也說明，7月台股投資焦點，仍鎖定台積電2025年資本支出成長。
詹佳峯表示，從本周開始，上市櫃企業將陸續公布6月營收，預估各家企業6月營收表現不差，同時第二季新台幣較美元貶值約1.5%，上市櫃企業匯兌收益有望挹注第二季企業財報表現，預期8月上市櫃企業季報表現亦佳，對第三季台股行情仍具基本面支撐，加上輝達將於8/23公布財報，倘若輝達財報再報佳音，將有助於提振半導體類股價續航演出。
目前台股均線採多頭排列，預期在修正均線乖離與過熱指標後，中長線仍不看淡，詹佳峯建議投資人逢指數拉回後，可優先佈局半導體ETF，透過台積電、輝達兩大業績股雙拳出擊，捕捉第三季台積電法說會行情「有積之彈」。
「新光臺灣半導體30 ETF(00904)」成分股
00904的選股邏輯為直接參與臺灣上市、上櫃公司半導體產業相關類股。
台積電、聯發科助攻
00927年化配息率上看雙位數
時序來到下半年，7月即將配息的ETF也陸續公告每股預估配發金額。
據群益投信官網公告資訊，「群益半導體收益(00927)」本次基金每受益權單位預估配發金額為新台幣0.64元，若以7月1日收盤價21.2元來推算，單季配息殖利率3.01%、年化配息殖利率12.07%，除息日訂於7月19日。
想要參與配息的投資人，最晚須在7月18日買進，配息發放日則在8月9日。
這次配息是00927自去年6月6日掛牌上市以來，第5次配息。00927採季配息，前二次配息都是0.22元，第三次配息提高至0.36元，第四次配息0.4，前四次都順利完成填息，並且創歷史新高價。
進一步觀察00927主要持股，前三大分別為台積電(2330)、聯發科(2454)、聯電(2303)；與00904相似的是，00927追蹤指數為臺灣半導體收益指數，是首檔精選高息成分股的台股半導體ETF。
台積電登「千金股」帶動00891績效翻倍
台積電的亮眼表現讓諸多高含積量ETF也跟著受惠，據CMoney統計，其中有二檔ETF報酬翻一倍，分別是昨日漲幅達1.65%的「新光臺灣半導體30 ETF(00904)」，以及「中信關鍵半導體(00891)」昨日漲幅為1.5%。
00891經理人張圭慧表示，台積電法說將於7月中旬登場，目前3奈米的訂單呈現供不應求的狀況，主要受惠於蘋果、輝達等主要客戶產能全包，市場預期訂單將持續滿至2026年。因此，市場推估台積電3奈米有望漲價5％以上，而先進封裝也有望漲價10％以上。
隨著AI浪潮持續變現，台積電的先進製程（3奈米）和先進封裝，將保持領先地位，且在市占率提升下，漲價效應可期，有望為AI趨勢下最大受惠者，進而帶動台積電相關供應鏈，如日月光投控、家登、創意等先進封裝CoWoS概念股持續受惠。
張圭慧認為，半導體ETF後市表現可期，建議投資人可持續鎖定半導體相關ETF，順勢掌握半導體新一波成長行情。
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首先，您應該儘早進行研究和規劃。確定您所需的增貸金額以及增加房屋價值的計劃。研究不同的貸款選項和貸款機構，以找到最適合您情況的選擇。
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一旦您準備好提交貸款申請，請確保您提供所有需要的文件並填寫表格。在填寫申請時，請仔細閱讀並理解每個項目，避免出現錯誤或遺漏的信息。
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